(出典 townphoto.net)



1 首都圏の虎 ★ :2020/03/06(金) 14:12:00 ID:8HpHEdlr9.net

人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、千葉県の「海浜幕張」と「新浦安」。

高度成長期に誕生した、千葉・臨海部の新しい街

JR京葉線「新習志野」駅と「海浜幕張」駅間で、新駅の建設が進んでいる。2023年度末の開業を目指していたが、先日、工事の施工方法の見直しなどにより、開業が1年近く前倒しになると発表された。

幕張メッセが東京五輪・パラリンピックの競技会場となっており、新駅の開業は幕張新都心の活性化に向けた起爆剤になると期待されている。

一方、千葉・湾岸エリアで住まい選びの候補として海浜幕張と人気を二分するのが新浦安だ。いまは死語となっているが、2000年代の一時期、女性誌を中心に白金のシロガネーゼ、二子玉川のニコタマダムと街の住民を呼んだが、新浦安においてもマリナーゼという言葉が生まれ、オシャレな街としてのイメージが広がった。

今回は、東京のベッドタウンとしても人気の二つの街(駅)を、不動産投資の観点で比較しながら見ていこう。

「海浜幕張」のある千葉市美浜区は、千葉市の西側、全域が埋立地からなる。このエリアの埋め立ては、戦後の食糧難の解決のために干拓事業のひとつとして計画された。1967年には海浜ニュータウン計画が発表され、73年から埋め立て着工。80年に幕張地区の埋め立て工事は完了し、89年に幕張メッセがオープンすると、名実ともに日本を代表する国際コンベンション都市として認知されるようになった。

そんな海浜幕張地区だが、バブル崩壊により、進出企業の撤退や計画の遅れが問題となった時期があった。しかし当初よりも1年ほど遅れて分譲が開始された「幕張ベイタウン」は最高367倍もの応募倍率となり、憧れの街という印象を決定づけることになった。

そんな海浜幕張地区の玄関口となっているのが、京葉線の「海浜幕張」駅だ。エリアの開発に合わせて1986年に開業。大手流通グループ・イオンの本社ビルのほか、周辺は高層のオフィスビルが林立し、「三井アウトレットパーク 幕張」などの商業施設や宿泊施設も多く立地する。街の充実に合わせて駅の利用者も右肩上がりで、1日平均の乗車人数は約6万8,000人と、千葉市内では「千葉」駅に次いで第2位。「新浦安」駅をも上回っている。

一方「新浦安」のある浦安市は千葉県北西部、県下で最も東京寄りに位置し、旧江戸川を挟んで東京都江戸川区と接している。都心へのアクセスの良さからベッドタウンとしての人気が高く、また東京ディズニーリゾートが立地していることから、市内にはリゾートホテルが多数点在している。

市域の3/4は、1960年代以降に造成された埋立地で、かつては3キロほど沖まで遠浅の海が広がっていた。市制が施行されたのも新しく、1981年のことである。

なにかと東京ディズニーリゾートのイメージが先行する浦安市だが、住環境の良さが特に支持さてているのが「新浦安」だ。駅周辺には「イオン新浦安店」や「MONA」、「アトレ新浦安」などの商業施設のほか、オフィスビルが立地し、その周囲に整然とマンション群が広がる。

また東京ディズニーリゾートへ1駅という利便性から、「浦安ブライトンホテル」「オリエンタルホテル東京ベイ」「ホテルエミオン東京ベイ」「三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ」など、多くのリゾートホテルが点在する。駅の利用者数は約5万7,000人と、多くのオフィスビルが並ぶ「海浜幕張」を下回るものの、浦安市内では東京メトロ東西線の「浦安」駅よりも多く、存在感を発揮している。

3/6(金) 11:00配信  全文はソース元で
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200306-00025868-gonline-bus_all


(出典 blog.ieagent.jp)





45 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:32:20.07 ID:dSULxAdJ0.net

>>1
*マンソンて新浦安だっけ?


3 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:12:52 ID:xiIx2qqX0.net

ウ〇コ流れるの?


4 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:14:09 ID:XFWdSVJA0.net

結局どっちが明でどっちが餡?


5 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:14:35 ID:VOK3tARK0.net

どっちも千葉でしょ…


6 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:14:38 ID:E6HrpCiU0.net

浦安なんて東日本大震災の時に液状化しただけなのに
選挙もできないと大声でゴネてた印象しかないよ
まあ千葉だからねしょうがないよ。


7 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:15:05 ID:UG5ewmJM0.net

千葉県に人気エリアなんてない


8 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:15:16 ID:aXm1S6LM0.net

新浦安はここ20年で経ったマンションばかりだが
一斉に老齢化する未来が見える


9 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:16:18 ID:+cY2XRSc0.net

浦安って......
マンション傾かないといいね


10 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:16:33 ID:Z8Jt+v0z0.net

明暗じゃなくて暗暗だろ


11 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:17:07 ID:gIIawKiY0.net

しょせん千葉やん
都内の葛西にすりやいいのに


14 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:17:31 ID:qBjyaRLx0.net

>>11
それはないわ


17 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:18:32 ID:G+Kpy5yy0.net

>>11
治安がね


38 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:28:06 ID:EQIqj4kl0.net

>>17
浦安は超絶治安の悪い旧市街抱えてるやん


28 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:21:59.97 ID:ECpux+Mc0.net

>>11
葛西から一気に電車が混む
快速止まる浦安の方が住みやすい


12 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:17:12 ID:4YDQhYuX0.net

浦安は財政が豊富なのがいい
幕張はコンテンツ豊富


13 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:17:17 ID:qBjyaRLx0.net

ナガレネーゼ


15 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:17:46 ID:p33Nq6L20.net

新浦安は液状化で引っ越した人が沢山いるのにね。デベ必死だな


22 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:20:47.29 ID:JiT+wOht0.net

>>15
それがですね.......震災の時は減ったけど、また増えて17万人超えちゃって(浦安は16k㎡)高層マンションの建設禁止にして市有地はことごとく公園にして、もぅ来るな!って方針なんすよwww


16 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:18:13 ID:FQpd63hV0.net

間を取って南船橋だろ


(出典 www.ohkuraya.co.jp)


18 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:18:38 ID:wc9jy+nl0.net

ここも豪雨で下水まみれになる
間違いない


19 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:19:02.43 ID:10FOMXqA0.net

どちらも埋立地か


20 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:19:37.44 ID:xN1XEhz50.net

強風の度に止まる京葉線沿線はねえわw


26 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:21:44.45 ID:JiT+wOht0.net

>>20
いつの時代の話しだかwww
京葉線止まる時はメトロも止まるわw


21 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:19:59.38 ID:NEeLSTVt0.net

不動産ばかり見ていないほうがい
浦安市の財政半端ない  長く住むなら都心に近いほうが便利


23 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:21:26.71 ID:QNGK+Vd/0.net

海浜幕張はかなり割高な気がするよ
川向うと1000万違う


24 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:21:29.72 ID:hI+GUmvp0.net

台場はやめて海浜公園でやればいいよ


25 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:21:33.23 ID:felvgWVM0.net

ごめんね埼玉県民w


27 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:21:49.18 ID:gUT2GXmY0.net

やっぱり、アカバネーゼ最強伝説


29 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:22:14.13 ID:hI+GUmvp0.net

五輪競技をね


30 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:23:15.54 ID:Zln0bOR50.net

そんな落花生の埋立地が人気?
ねえよ
チバラギは所詮チバラギ


39 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:28:19 ID:2Lwry8cc0.net

>>30
何でも落花生なんだな
埼玉棄民から見た千葉は


31 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:24:37.29 ID:NEeLSTVt0.net

市川市が浦安市にすり寄ってきている 合併してくれだとさ


32 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:25:02 ID:4YDQhYuX0.net

千葉を知らない東京民に教えておくと千葉駅船橋駅柏駅はみんな住宅地だから、会社が入るようなオフィスビルがあるとすれば幕張に3、4ビルあるのが唯一のそれ


33 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:26:10 ID:UnShHcNV0.net

海浜幕張に何があるんだよw


42 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:28:44 ID:lfxg96mw0.net

>>33
大きなイオンとか


46 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:33:26.34 ID:UnShHcNV0.net

>>42
やはり田舎だな


34 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:26:50 ID:T+z6qBUj0.net

不動産投資だけで見るなら埋め立て地と低湿地は避けるべきなんだな。


35 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:27:05 ID:llZjkqkO0.net

西葛西のアパート住んでいる。先月上京して部屋探しに行ったら見た瞬間に即決した。
カッコイイ、マジで。そして都心に近い。東西線乗ったらすぐに都心、マジで。ちょっと
感動。しかも東京なのに江戸川区だから家賃も安くて良い。西葛西は治安が悪いと言わ
れてるけど個人的には良いと思う。西麻布と比べればそりゃちょっとは違うかもし
れないけど、そんなに大差はないって不動産屋も言ってたし、それは間違いないと思う。
ただ冬に毎日風呂に入るとちょっとガス代が怖いね。都区内なのにプロパンガスだし。
お洒落度にかんしては多分西麻布も西葛西も変わらないでしょ。西麻布住んだことないから
知らないけど麻布が付くか付かないかでそんなに変わったらアホ臭くてだれも西葛西な
んて住まないでしょ。個人的には西葛西でも十分にお洒落。
嘘かと思われるかも知れないけど東西線で日本橋までの所要時間でマジで高田馬場を
抜いた。つまりは山手線の高田馬場ですら西葛西には勝てないと言うわけで、それだけでも個
人的には大満足です。


36 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:27:12 ID:YQp5335OO.net

人がいっぱいじゃん


37 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:27:22 ID:mXfhGawq0.net

どっちも将来過疎地区だろ


40 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:28:19 ID:Lv0tel1i0.net

液状化地獄


41 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:28:34 ID:r5FeLTkz0.net

まあ、千葉。


43 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:30:16.06 ID:9I7I2Oke0.net

幕張新駅完成まだ?


44 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:31:56.48 ID:thCMYuKr0.net

西隣が東武漢とか辛いな


48 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:34:38.13 ID:R1RaDI6O0.net

震災直後、新浦安は液状化でマンホールにょきにょき盛り上がったり
建物傾いてウンコ流れなくて散々だったが
浦安は地面が断列したりガードレールや電柱がグニュグニャになったりしただけだったぞ


49 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:35:22.40 ID:EKQMbW6e0.net

目くそ鼻くそ


50 名無しさん@1周年 :2020/03/06(金) 14:36:28 ID:kORYy6p10.net

結局最後は東京に近い方が正義